રિયલ્ટી ડેવલપર ધૂલેવા ગ્રુપે દક્ષિણ મુંબઈના મરીન લાઈન્સ નજીક એક પ્રાઇમ બે એકર જમીનના પાર્સલના વિકાસ અધિકારો સુરક્ષિત કર્યા છે. કંપની આ જમીન પર આશરે ₹1000 કરોડના કુલ વિકાસ સંભવિતતા ધરાવતો લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ વિકસાવવાની યોજના ધરાવે છે, એમ કંપનીના ટોચના અધિકારીએ જણાવ્યું હતું.
આ જમીનના પાર્સલમાં આશરે 1 મિલિયન ચોરસ ફૂટની વિકાસ સંભવિતતા છે, જેમાં 270 થી વધુ હાલના રહેવાસીઓ માટે ફ્રી-સેલ અને પુનર્વસન ઘટકોનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રોજેક્ટ દક્ષિણ મુંબઈના સ્થાપિત રહેણાંક પડોશમાં પુનર્વિકાસ દ્વારા તેની હાજરી વિસ્તૃત કરવાની ડેવલપરની વ્યૂહરચનાનો એક ભાગ છે.
ધૂલેવા ગ્રુપના ડિરેક્ટર અનુજ મહેતાએ જણાવ્યું હતું કે, “અમે હાલના રહેવાસીઓની સંમતિ સુરક્ષિત કરી છે અને હાલમાં સરકારી સત્તાવાળાઓ પાસેથી પુનર્વિકાસ માટે વધુ મંજૂરીઓ પર કામ કરી રહ્યા છીએ. પ્રોજેક્ટ માટે બાંધકામ કાર્ય 2027 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર સુધીમાં શરૂ થવાની અપેક્ષા છે અને અમે તે પછી ચાર વર્ષમાં વિકાસ પૂર્ણ કરવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ.”
કંપની મુંબઈના ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ એન્ડ પ્રમોશન રેગ્યુલેશન્સ (DCPR) 2034 ના રેગ્યુલેશન 33(9) હેઠળ પુનર્વિકાસ હાથ ધરવાની યોજના ધરાવે છે, જે ક્લસ્ટર પુનર્વિકાસનું સંચાલન કરે છે અને બહુવિધ જૂના, જર્જરિત અથવા અસુરક્ષિત ઇમારતોને ઉચ્ચ ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) સાથે એક જ પ્રોજેક્ટમાં જોડવાની મંજૂરી આપે છે.
પ્રસ્તાવિત વિકાસ હેઠળ, પુનર્વસન ઘટક હાલના રહેવાસીઓને સમાવશે, જ્યારે બાકીની વિકાસ સંભવિતતામાં ફ્રી-સેલ ઘટકનો સમાવેશ થશે. બાંધકામ શરૂ કરતા પહેલા કંપની હાલમાં સંબંધિત સરકારી સત્તાવાળાઓ પાસેથી જરૂરી મંજૂરીઓ મેળવી રહી છે.
મહેતાએ ઉમેર્યું હતું કે, “ક્લસ્ટર પુનર્વિકાસ પર સરકારનો ભાર શહેરના ઘણા ગીચ અને ગીચ વસ્તીવાળા વિસ્તારો, ખાસ કરીને દક્ષિણ અને મધ્ય મુંબઈમાં મોટા પાયે કાયાકલ્પ જોવા મળી રહ્યો છે. આનાથી ઘણી સંપત્તિઓની વિકાસ યોગ્યતામાં સુધારો થયો છે, જે રહેવાસીઓ તેમજ શહેરને સંભવિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ સાથે મદદ કરે છે.”
ક્લસ્ટર પુનર્વિકાસ મુંબઈના એવા ભાગોમાં પુનર્વિકાસ માટે એક મહત્વપૂર્ણ માર્ગ બની ગયો છે જ્યાં બહુવિધ વૃદ્ધ ઇમારતો અને વિભાજિત જમીનના પાર્સલને મોટા પ્રોજેક્ટ્સ માટે એકીકૃત કરી શકાય છે. આ મોડેલ ડેવલપર્સને મોટા વિકાસ પાર્સલ બનાવવામાં સક્ષમ બનાવે છે જ્યારે તે જ પુનર્વિકાસ માળખામાં હાલના રહેવાસીઓને પુનર્વસન આવાસ પ્રદાન કરે છે.
પુનર્વિકાસ મુંબઈના રહેણાંક બજારનો મુખ્ય આધાર બની ગયો છે, જેમાં ડેવલપર્સ સ્થાપિત પડોશમાં હાલની સંપત્તિઓ અને જમીનના પાર્સલ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. વિકાસ અધિકારો અને પુનર્વિકાસ વ્યવહારો પણ શહેરમાં તેમના પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવા માંગતા ડેવલપર્સ માટે એક મહત્વપૂર્ણ માર્ગ બની ગયા છે.
ડેવલપર્સ માટે, આવા પ્રોજેક્ટ્સ સ્થાપિત સ્થળોએ જમીનની ઍક્સેસ પ્રદાન કરે છે જ્યાં સીધી જમીન સંપાદનની તકો મર્યાદિત હોય છે. રહેવાસીઓ માટે, પુનર્વિકાસ નવી પુનર્વસન ગૃહો પ્રદાન કરી શકે છે જ્યારે વૃદ્ધ રચનાઓના પુનર્વિકાસને સક્ષમ કરે છે. દક્ષિણ મુંબઈ, તેની જૂની ઇમારતો અને સ્થાપિત રહેણાંક પડોશની સાંદ્રતા સાથે, આવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે એક મહત્વપૂર્ણ બજાર રહે છે.
