કંપાસ ઇન્ક., જે યુએસમાં રહેણાંક મિલકતો માટે અગ્રણી બ્રોકર છે, તેણે કેલિફોર્નિયાની સૌથી મોટી રિયલ એસ્ટેટ લિસ્ટિંગ સેવા સામે દાવો માંડ્યો છે. આ દાવો વેચાણ માટેના ઘરો વિશેની માહિતીની સમયસર પહોંચને લઈને ચાલી રહેલા મોટા કાનૂની સંઘર્ષમાં નવીનતમ વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. શુક્રવારે લોસ એન્જલસમાં ફેડરલ કોર્ટમાં દાખલ કરાયેલા આ મુકદ્દમામાં કેલિફોર્નિયા રિજનલ મલ્ટિપલ લિસ્ટિંગ સર્વિસ (CRMLS) પર સ્પર્ધા-વિરોધી નિયમો અપનાવવાનો આરોપ છે. કંપાસે દાવો કર્યો છે કે એજન્ટોએ એક કાર્યકારી દિવસમાં ઘરોની યાદી આપવી અથવા દંડનો સામનો કરવો તે યુએસ એન્ટિટ્રસ્ટ કાયદાઓનું ઉલ્લંઘન છે. CRMLS કેલિફોર્નિયાના 22 કાઉન્ટીઓને આવરી લે છે, જેમાં લોસ એન્જલસ, સાન ફ્રાન્સિસ્કો બે એરિયા અને સાન ડિએગો આસપાસના વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે.
આ કાનૂની લડાઈ કંપાસના ખાનગી લિસ્ટિંગ નેટવર્ક બનાવવાની કોશિશ અને દેશભરમાં મલ્ટિપલ લિસ્ટિંગ સેવાઓ પર આધાર રાખવાની દાયકાઓ જૂની ઉદ્યોગ પ્રથા વચ્ચે છે. કંપાસે તેની ફરિયાદમાં જણાવ્યું હતું કે, "ઘરમાલિકોને તેમના પોતાના ઘરો કેવી રીતે વેચવા તે પસંદ કરવાની સ્વતંત્રતા હોવી જોઈએ, સ્પર્ધાને ખતમ કરતી રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ સંસ્થા તેમને કેવી રીતે કરવું તે ન કહે." કંપનીએ વધુમાં જણાવ્યું હતું કે CRMLS "કંપાસ અને તેના એજન્ટો કેવી રીતે સ્પર્ધા કરી શકે અને ન કરી શકે, કંપાસ અને તેના એજન્ટો તેમના ગ્રાહકોને કેવી રીતે સેવા આપી શકે અને ન આપી શકે, અને ઘરમાલિકો તેમના પોતાના ઘરોનું કેવી રીતે માર્કેટિંગ કરી શકે અને ન કરી શકે તે નક્કી કરી રહ્યું છે." આ અંગે CRMLS એ તાત્કાલિક ટિપ્પણી માટેની ઈમેલ વિનંતીનો જવાબ આપ્યો ન હતો.
કેલિફોર્નિયા લિસ્ટિંગ સેવા, જે યુએસમાં બીજા નંબરની સૌથી મોટી છે, તેણે આ મહિનાની શરૂઆતમાં ન્યૂ યોર્ક ફેડરલ કોર્ટમાં કંપાસ સામે પૂર્વ-અનુમાનિત દાવો કર્યો હતો, જેમાં તેના લિસ્ટિંગ નિયમોના સમર્થનમાં કોર્ટના આદેશની માંગણી કરવામાં આવી હતી. દાયકાઓથી, રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો મલ્ટિપલ લિસ્ટિંગ સેવાઓ પર આધાર રાખે છે, જે ચોક્કસ ભૌગોલિક વિસ્તાર માટે લિસ્ટિંગને એકત્રિત કરે છે. સિયાટલ સ્થિત ઝિલો ઇન્ક. અને અન્ય લોકપ્રિય રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ્સ MLS ડેટા પર આધાર રાખે છે. આ વિવાદ કંપાસ દ્વારા અપનાવવામાં આવેલી વ્યૂહરચનાની આસપાસ કેન્દ્રિત છે, જે પારદર્શિતા અને ગ્રાહક પસંદગીને પ્રોત્સાહન આપવાનો દાવો કરે છે, જ્યારે CRMLS ઉદ્યોગના ધોરણો અને સમાન તકો જાળવી રાખવા પર ભાર મૂકે છે.
આ કેસનું પરિણામ સમગ્ર યુએસ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ માટે નોંધપાત્ર અસરો કરી શકે છે. જો કંપાસ જીતે છે, તો તે એજન્ટો અને ઘરમાલિકોને લિસ્ટિંગ માહિતીનું સંચાલન કરવાની રીતમાં વધુ સુગમતા આપી શકે છે. આનાથી પરંપરાગત MLS મોડેલમાં ફેરફારો થઈ શકે છે અને ખાનગી લિસ્ટિંગ નેટવર્ક્સના ઉદયને વેગ મળી શકે છે. બીજી તરફ, જો CRMLS જીતે છે, તો તે વર્તમાન નિયમો અને પ્રથાઓને મજબૂત બનાવશે, જે ઉદ્યોગના લાંબા સમયથી સ્થાપિત માળખાને જાળવી રાખશે. આ કાનૂની લડાઈ ડિજિટલ યુગમાં રિયલ એસ્ટેટ ડેટાના નિયંત્રણ અને વિતરણને લગતા વ્યાપક પ્રશ્નો ઉભા કરે છે, જેના પર અમદાવાદ એક્સપ્રેસ નજીકથી નજર રાખી રહ્યું છે.
