પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલા સંઘર્ષની કેરળના પ્રોપર્ટી માર્કેટ પર મિશ્ર અસર જોવા મળી રહી છે. એક તરફ, વિદેશમાં રહેતા કેરળવાસીઓ તરફથી મિલકતો માટે પૂછપરછમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, જ્યારે બીજી તરફ, બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો, સપ્લાય ચેઇનની સમસ્યાઓ અને પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ જેવી મુશ્કેલીઓ પણ જોવા મળી રહી છે.
આ યુદ્ધે યુએઈ અને અન્ય ખાડી દેશોમાં વસતા કેરળના મોટા સમુદાયના આત્મવિશ્વાસને હચમચાવી દીધો છે. દુબઈમાં છટણી, પ્રાદેશિક અનિશ્ચિતતા અને વિદેશી રોકાણના વિકલ્પોનું પુનર્મૂલ્યાંકન તેમને ભારતમાં મિલકતો ખરીદવા તરફ પ્રેરી રહ્યું છે. ક્રેડાઈ (Credai) કેરળના સીઈઓ સેથુનાથ એમ. મુજબ, એનઆરઆઈ લક્ઝરી અને મધ્યમ આવક બંને પ્રકારના ઘરોમાં રસ દાખવી રહ્યા છે. તેમણે અમદાવાદ એક્સપ્રેસને જણાવ્યું કે, “લોકો પાછા ફરવાનું વિચારી રહ્યા છે, અને અમે આગામી મહિનાઓમાં લક્ઝરી અને મધ્યમ આવક બંને પ્રકારના ઘરોની માંગમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ.”
બેંગલુરુ સ્થિત પ્રતિષ્ઠિત ડેવલપર્સ, પ્રેસ્ટિજ ગ્રુપ અને શોભા લિમિટેડ, જેમના કોચી, કાલિકટ અને થ્રિસુરમાં પ્રોજેક્ટ્સ છે, તેમણે તાજેતરના અઠવાડિયામાં એનઆરઆઈ પૂછપરછમાં વધારો નોંધાવ્યો છે. પ્રેસ્ટિજ ગ્રુપના રેસિડેન્શિયલ વિભાગના એસોસિયેટ ડિરેક્ટર પ્રવીર શ્રીવાસ્તવના મતે, “અમને કોચી અને કાલિકટમાં મિલકતો શોધી રહેલા એનઆરઆઈ અને વિદેશીઓ તરફથી પૂછપરછમાં વધારો જોવા મળ્યો છે. લોકો રોકાણના વિકલ્પો પર પુનર્વિચાર કરી રહ્યા છે અને દુબઈ સિવાયના સ્થળો જોઈ રહ્યા છે. કેટલાક એવા પણ છે જેમણે યુએઈ કે દુબઈમાં વધારે વર્ષો વિતાવ્યા નથી અને પાછા ફરવા માંગે છે.”
જોકે, સપ્લાય બાજુએ પરિસ્થિતિ અલગ છે. ક્રૂડ ઓઇલના ભાવમાં અસ્થિરતા અને પુરવઠામાં વિક્ષેપને કારણે બાંધકામ ખર્ચમાં 35% સુધીનો વધારો થયો છે. આ ઉપરાંત, સ્થળાંતરિત મજૂરોની અછતને કારણે પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ થઈ રહ્યો છે. આ પરિબળો રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે નવા પડકારો ઉભા કરી રહ્યા છે, જેઓ વધતી માંગને પહોંચી વળવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે.
