પંજાબ ગેરકાયદેસર કોલોની નિયમન નિયમોમાં સુધારો નું નામ સાંભળીને જ લાખો પ્લોટ ધારકોમાં રાહતની લાગણી ફેલાઈ ગઈ છે. મુખ્યમંત્રી ભગવંત સિંહ માનના નેતૃત્વમાં પંજાબ કેબિનેટે ૨ જુલાઈ, ૨૦૨૬ ના રોજ ચંદીગઢ માં મળેલી બેઠક દરમિયાન પંજાબ એપાર્ટમેન્ટ એન્ડ પ્રોપર્ટી રેગ્યુલેશન (PAPR) નિયમોના નિયમ ૩૧ માં ફેરફારને મંજૂરી આપી દીધી છે. આ સુધારા અંતર્ગત જે કોલોનીઓમાં ઓછામાં ઓછા ૨૫ ટકા પ્લોટ બની ચૂક્યા છે, તેને સરળતાથી રેગ્યુલરાઈઝ કરી શકાશે.
આ સંદર્ભે કેબિનેટ મંત્રી હરપાલ સિંહ ચીમાએ પત્રકારોને જણાવ્યું કે નવી નીતિથી સામાન્ય લોકોને પ્લોટ રજીસ્ટ્રેશન અને મકાન નકશા પાસ કરાવવામાં સીધો ફાયદો થશે. જો કે સરકારના આ નિર્ણયથી ગ્રેટર મોહાલી એરિયા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (GMADA) ના પ્રાદેશિક આયોજન હેઠળ આવતા પ્લોટોને કોઈ જ રાહત આપવામાં આવી નથી. પરિણામે મોહાલી અને તેની આસપાસના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોમાં આ બાબતને લઈને ભારે નારાજગી જોવા મળી રહી છે.
નવી નીતિ હેઠળ ઓનલાઈન કે ઓફલાઈન અરજી સબમિટ કરવાની છેલ્લી તારીખ ૩૦ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૬ નક્કી કરાઈ છે.
સંપૂર્ણ વિગતો સાથે સબમિટ થયેલી અરજીઓ પર માત્ર ૩૦ દિવસની અંદર કામચલાઉ નિયમન પ્રમાણપત્ર જાહેર કરાશે.
રેગ્યુલરાઈઝેશન માટે રેસિડેન્શિયલ અને ઈન્ડસ્ટ્રીયલ કોલોનીઓએ પ્રવર્તમાન કલેક્ટર દરના ૫ ટકા કમ્પાઉન્ડિંગ ફી ચૂકવવી પડશે.
કોમર્શિયલ કોલોનીઓ માટે આ નિયમન ફી કલેક્ટર દરના ૧૦ ટકા જેટલી ઊંચી રાખવામાં આવી છે.
કેબિનેટના આદેશ મુજબ સુધારેલા નિયમો હેઠળ પ્રાપ્ત તમામ અરજીઓનો મહત્તમ ૬ મહિનાની અંદર કાયમી નિકાલ કરવામાં આવશે.
પંજાબમાં ભૂતકાળની કડક નીતિઓના કારણે હજારો રજિસ્ટ્રેશન રદ થયા હતા, જેના કારણે સામાન્ય લોકોની મૂડી અટવાઈ પડી હતી. સત્તાવાર સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, હવે પ્રમોટર્સ અથવા રેસિડન્ટ વેલફેર એસોસિએશન (RWA) સીધા સક્ષમ અધિકારીઓ પાસેથી એનઓસી (NoC) મેળવી શકશે. આ પ્રોજેક્ટ્સ પર રેરા (RERA) ના કડક નિયમો પણ લાગુ નહીં થાય, જેથી બાકી રહેલા વિકાસ કાર્યો સ્થાનિક એસોસિએશન જાતે જ પૂરા કરી શકશે.
આ નિર્ણય પર જનતાના બે વિરોધાભાસી પ્રવાહો સામે આવ્યા છે. સ્થાનિક રહીશોનું માનવું છે કે ૫ ટકા ફી ભરીને પ્રોપર્ટી કાયદેસર થવાથી બેંકો પાસેથી હોમ લોન લેવાનું સરળ બનશે. બીજી તરફ, પર્યાવરણવાદીઓ અને રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટ્સ માને છે કે કૃષિ પ્રધાન ભૂમિ પર બનેલી કોલોનીઓને કાયદેસર કરવાથી ભવિષ્યમાં ખેતીલાયક જમીન ઘટશે અને શહેરી આયોજન ખોરવાઈ જશે.
પંજાબ સરકારે લીધેલા આ આક્રમક પગલાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં અબજો રૂપિયાનું નવું રોટેશન શરૂ થશે તે નક્કી છે. પંજાબ ગેરકાયદેસર કોલોની નિયમન નિયમોમાં સુધારો નો આ અમલ ભલે લાખો લોકોને ઘરનું ઘર કાયદેસર કરી આપશે, પરંતુ ગમાડા વિસ્તારના રોકાણકારો સાથે થયેલો પક્ષપાત સરકારને ચૂંટણીમાં કેટલો ભારે પડશે? શું આગામી સમયમાં બાકી રાખેલા વિસ્તારો માટે પણ આવી જ કોઈ છૂટછાટ જાહેર કરવી પડશે?
